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年収300万OLが28歳から始める一人暮らし

そういうOLのおうちのこと記録ブログです

新築の賃貸物件を契約するときに「わざわざ質問」したい5のこと

ひと昔前に流行った洋画みたいなタイトルから始まりました。
こんにちは。シモです。
今月半ばから、新築マンションの1Kで一人暮らしを始める予定の28歳OLですどーも。

 

 

新築。いい響きですね。はーしゅてき。
物件さがしの際、わたしは特にこだわりませんでしたが、キッチンや間取りその他条件から、気に入った物件がたまたま新築でした。
投資用のワンルーム/1Kマンションが流行ってるみたいですし(わたし調べ)、分譲賃貸の新築もぽこぽこ建っていて(わたし調べ)、既築よりも低賃料で条件がいい新築もちらほらあったりしますね。関西だけなのかな?

 

新築の賃貸物件を契約するときは、既築のそれを契約するときと違い、実際に住むお部屋を内覧することができません。
たいていの場合、モデルルームのみの内覧で契約することになります。でも実はこれって結構こわいことです。

 

  • 実際住み始めたらモデルルームで受けた印象よりなんか暗い(=日当たりが悪い)
  • 実際住み始めたら隣の部屋の人の生活音が筒抜けで鼻歌まで聞こえる(=防音性が悪い)
  • 実際住み始めたらマンション共有部分にいっつもチラシがポイ捨てされてて気分が悪い(=住人層がよくない)

 

既築マンションの場合は内覧時に簡単にチェックできる上記のようなことが、モデルルームの内覧ではすでにむずかしかったりしますね。
まー日当たりは周辺の建物状況で、住人層は賃料である程度判断できますし、防音性は昨今の新築マンションならそこまで心配する必要ありません。

 

 

そこで、です。
前置きが長くなりましたが、実際に、新築マンションの賃貸物件契約をモデルルームの内覧のみで検討している方向けに、ちょっとこまかいけど契約前に「わざわざ質問」してまで確認しておくべきことをまとめてみました。

 

  1. 間取りの違いについて(=反転間取りだったり、タイプ違いの間取りだったりしないかということ。あと明かり窓とか)
  2. (反転間取りの場合等)各居室やクローゼット等のドアの開き向き(右開き・左開きとか)
  3. 柱型(はしらがた)、梁型(はりがた)について(=部屋の内側にでこぼこに突き出している柱や梁の有無や大きさ)
  4. 収納スペースの数や位置、大きさは変わらないかということ
  5. コンセント・ネット・テレビ・電話回線がどこの壁にいくつあるかということ(居室以外の脱衣所やキッチンも忘れずに)

 

ポイントは、「契約する部屋とモデルルームがまったく同じ仕様だと決めつけない」ことです。
間取りは反転してるのにクローゼットの開き方は反転してなくてめちゃくちゃ使いづらい上に家具の配置もうまくいかない……。
建物の構造上、1号室にはない柱型や梁型が2号室にはある……。そのせいで圧迫感がすごい……。収納スペースが半減する……。
こういうのほんとーーーに全然ありえる話です。そして、こちらから「わざわざ質問」しないと教えてもらえません(※当たりの担当さんだったらちゃんと教えてもらえることもあるよ)。

 

 

ここでもうひとつ重要なポイント。それは、「仲介業者を信用しすぎないということ。
わたしたちにとってはその部屋が毎日を暮らす唯一の大切な場所になるわけですが、仲介業者にとっては当然そうじゃありません。
その部屋は何百とある取り扱い物件のうちのたった一室に過ぎないし、わたしたちも月何十も相手にする顧客のうちのひとりでしかないです。


別に賃貸屋さんをディスる意図はなくて(わたしを担当してくれた方はまじでパッパラパーでしたけど)、実際問題、賃貸屋さんがその物件のすべてを把握できるわけがないし、神様じゃないんだからこっちが重要だと思うことを察知して全部説明してよっていうのもむちゃだし、だから契約してから「そんなの聞いてないもん!」って後悔しても「いや聞かなかったからじゃん」ってね。なっちゃうから

 

 

大事なことなので繰り返します! いいですか!

(これは新築に限ったことじゃないけど)借りる側から! 「わざわざ質問」! することが! 大事です!

 

 

こまかいこと聞いたらいやがられるかなって心配になっちゃうけど、部屋なんか気に入らなくてもころころ変えられるもんじゃないし、ほんと聞いといたほうがいいです。
あと質問しようと思ったらもちろん下調べが重要。ぽーっと内覧行ってぼーっと部屋眺めてても質問なんか浮かんでこない。


下調べしていろいろ質問して、仲介業者に「あっこの人色々調べてきてるしちょっとこまかいな。ほんとに前向きに部屋探ししてるんだな」って思われちゃったほうが逆に都合いいくらいだとわたしは思う。きちんと説明してもらえるもの。

 


でもにこにこ笑顔と、回答をゆっくり待つ気長さは意識しようね。じゃなかったらただのすごいやな奴だからね。

iPhone持った事ない系女子が選ぶ家計簿&レシピアプリ(クックパッドで無料で人気レシピを検索する方法)

こんにちは。シモです。
一人暮らしをスタートする日が決まりました。
準備しなきゃなあれ買おっかなあっちにしようかなってわくわくしたり、今まで貯金に回せていたお金がじゃぶじゃぶ消えていくんだろうな昇給もあんまり見込めないのになってどんよりしたりメンタルが忙しい毎日を過ごしています。スケジュールはがら空き。はーすき。お金。

 

そんなわけで生粋のAndroid派のスマホにこだわる系OL(=わたし)が、一人暮らし目前に、定番の家計簿アプリとレシピアプリを厳選しました。
これから一人暮らしを始める女学生OLその他のみなさん。ほんとぜひ真似すればいいと思います。

 

  • 家計簿アプリ
3分類でシンプル支出記録 (家計簿/ 支出管理/ 小遣い帳)
3分類でシンプル支出記録 (家計簿/ 支出管理/ 小遣い帳)
開発元:t.s.
無料
posted with アプリーチ

スーパーで買い物したら端数切り上げて食費に計上。ドラッグストアならおなじ要領で日用品代に。外食費ならお小遣いに。家計簿ってそれくらいでちょうどだと思うんだ。

 

 

  • レシピアプリ
クックパッド - No.1料理検索アプリ
クックパッド - No.1料理検索アプリ
開発元:COOKPAD Inc.
無料
posted with アプリーチ

物件さがしはめんどうだよねという話

こんにちは。シモです。
一人暮らし検討の際に、まずぶち当たる壁、それが物件さがしです。
今回はその物件さがしについて、めんどうだよねうんうんわかるわかるという話を。

 

わたしがこれまでに一人暮らし始めようかなって思ったことは何度もあって、実際に内覧に行ったことも(時期にして)2度ほどありましたが、結局物件をえらび切れず(途中でめんどうになって)「べつに実家暮らしでも困らねえし! 貯金できるし!」って開き直って挫折しました。
でも案外そういう人って多いと思うんですよ。家族と仲が悪いとか仕事の都合上どうしてもとか、差し迫った理由がないとがんばれないもんです。だってべつにがんばる必要ないもん。お金かかるし一人暮らし。

 

いいなって思った物件内覧しててゴキブリに遭遇して震えたこと1回(築浅で真っ白の空間にやつだけが存在する状況のインパクト。これ住みだしたら絶対頻出するやつやん)。
おとり物件にまんまと騙されて、仲介業者の事務所で喧嘩すること1回(腹立ったから責任者の名刺とおとり物件掲載情報データと事務所での会話音声データいまだに置いてる)。

 

ずぼらで冷めやすいわたしが今回どうして契約までこぎ着けられたかというと、単純に、気に入るお部屋が見つかったからです。
今回お世話になった仲介業者の担当が言っちゃわるいですけどほん…っとーーーに相当段取りの悪いかたで、休日無意味に物件まで足を運ばされておまけに一切謝罪がなかったり、メールの文面が「これ小学生でももうちょい上手に説明してくれるわ」ってくらい日本語不自由だったり等々ぶっちゃけいらいらするんですけど、お部屋が気に入ってるから目をつむっています。その一社が独占専任で管理してるんだから仕方ないなって。いや目をつむってるっていうのはちょっとうそです。やっぱ若干態度に出しちゃいます。だめですね。

 

だからつまり何が言いたいかというと、必要はないんだけど一人暮らしを始めようとしてるかたで、物件さがしにつまづいたときはそれ無理してがんばることないんじゃない? ってことです。
時期がわるかったんだよ。めぐり合わせだよ。ぼちぼちアプリで物件眺めてたら、そのうちぴんとくるお部屋が向こうから顔出してくると思うよ。

IKEA Home Plannner

 

さて、6畳1Kに越す予定です。狭いです。

だけどソファもベッドも置きたいんです。

ネットでイメージ検索してみて、手狭な秘密基地みたいなイメージでレイアウトすればそれも可能なのかなーと思いました。

 

で、エクセルで2Dのインテリアレイアウトを作ってみたんですがいまいちピンとこない。

ということで、こんなものを見つけました。

 

www.ikea.com

 

3Dでインテリアレイアウトを手軽に検討できるブラウザ上のシミュレーターです。

しかもIKEAの現行家具(一部)ならクリックひとつでレイアウトしてみちゃえます。

実際にやってみたのがこちら。

 

f:id:atage28:20170205133411g:plain

 

f:id:atage28:20170205133452g:plain

 

部屋のかたちや大きさはもちろん、ドアや窓、クローゼットの位置や大きさも指定してあります。

IKEA家具を参照したのは間仕切り用のオープンラックのみで、テーブルやソファ、ラグは手持ちのもの&購入予定のものの大きさと色を反映。

(窓際のオフホワイトのソファはベッドのつもりです。ベッドの3D素材がなかったので、ソファの高さを低くして代用しました)

 

メールアドレスを登録すればファイルの保存・参照もできるので、思いついた日にちょこちょこいじり直せるのもいい感じ。

 

思い切って買った家具が大きすぎたり、イメージが浮いちゃったりした日にはへこむ程度の話じゃすまないし、大型家具購入や模様替え検討の際はとりあえず試してみたいシミュレーターです。おすすめ!

はじめまして、シモです

こんにちは。シモです。

関西在住。28歳。年収だいたい300万円(2016年度現在)のOLです。

もういい歳ですが今さら一人暮らしを始めようと思い立ちました。

2017年3月から実家を出て一人暮らしの予定です。

ちなみに、彼氏なし友達なしのイマドキ人間でーすどーもー。


めちゃくちゃインドア派なので、インテリアはお気に入りばっかりで揃えたい。
だけど費用はできる限り抑えたい。コツコツ貯蓄したい。老後の生活費用貯めなきゃ。結婚できないと思うし。

 

そんなかんじで、一人暮らしにまつわること、衣食住のうちの「食住」やお金のこと、わくわくと不安(金銭的な意味でも生活能力的な意味でも孤独感的な意味でも)と、そんなことを綴っていきたいと思います。

購入するものリスト(随時更新)

絶対必要

・冷蔵庫&洗濯機&電子レンジ(トースト機能つき)

・ショート丈セミシングルベッド

・ベッドリネン(マット・シーツ)

IKEA KALLAX 間仕切り棚

・収納家具&用品(クローゼット内棚その他)

・バス用品(フェイスタオル・シャンプー類・掃除用具)

・キッチン用品(カトラリー・料理器具・洗剤類)

・トイレ用品(収納棚・ペーパー・しゃこしゃこ・洗剤類)

・その他生活用品(爪切りとか)

無線LAN親機

 

買いたい

・アートポスター

実家からの持ち出しリスト(随時更新)

持ち出す
・テレビとテレビ台とHDDとPSなんちゃら
・テーブル
・加湿空気清浄機
・姿見
・枕と掛け布団×2と毛布
・衣装ケース×2
・ネイルセット
・イオンスチーマー
・ドライヤー
・掛け時計
・フロアライト
・スピーカー
タペストリーとパズル

迷ってる
・つっぱりラック
・大量の本と本棚
・ダイニングチェア

持ち出さない
・ベッド
・スーツケースと思い出の品類
・クローゼット内の引き出し